本文摘要：近日，31省份透露5月房地产开发投资情况。

近日，31省份透露5月房地产开发投资情况。广东、江苏、浙江三省前5月房地产投资额依旧排在，18省份房地产投资增长速度跑完输掉全国。　　粤苏浙前5月房地产投资排在全国　　国家统计局数据表明，前5月广东省房地产投资总计值5277.18亿元，排在全国，江苏省4927.49亿元紧随其后。

浙江省虽以3921.19亿元的投资额名列第三，但同广东省、江苏省差距显著。　　今年年初浙江省社科院公布《浙江蓝皮书》(2019)时曾认为，因出租汽车、限贷、限售、禁售等限制性政策短期会断裂，预计今年浙江房地产开发投资呈现出高位降速状态。

　　值得注意的是，从年度数据看，2014年至2018年，广东、江苏、浙江3省仍然稳坐房地产投资前三甲。　　易居研究院智库中心研究总监贤迈进拒绝接受中新的经纬客户端专访时回应，对于粤苏浙此类省份来说，经济实力较强，本身具备较好的投资实力。加之近两年规划力度相当大，较慢发展。　　中原地产首席分析师张大伟拒绝接受专访时也认为，各省份房地产投资情况不受城市经济和容量影响，从全国看，经济活跃区域的房地产总量也低。

这两年热点区域开始调控，且本身规模早已相当大，热点区域房地产投资增长速度有所上升。　　一组有意思的数据是，北京市房地产住宅投资占到比(房地产住宅投资/房地产投资)低于为54.99%，距离北京不过100多公里的天津市毕竟另一个极端，房地产住宅投资占到于多约82.29%。上海市和江苏省的情况同北京市和天津市有些相近，数据呈现出两极特点，房地产住宅投资占到比分别为55.63%和78.43%。　　18省份房地产投资增长速度跑完输掉全国　　数据表明，2019年前5月，海南省、青海省、宁夏回族自治区和河北省等4省份房地产投资总计快速增长为负；另有9省份房地产投资总计快速增长不多达10%，11省份房地产投资总计快速增长多达10%但不多达20%，7省份房地产投资总计快速增长多达20%。

　　此前，国家统计局发布5月全国房地产开发投资和销售情况表明，2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比快速增长11.2%。对比看，2019年前5月18省份房地产投资增长速度跑完输掉全国。

　　贤迈进认为，非热点区域投资增长速度较高，和区域基础设施有关。过去此类区域交通设施不繁盛，这两年有所第一时间，涉及城市基本面有较好转变。特别是在是云南等市场，近两年房屋销售十分不俗，也不会带给资金较慢回笼，对房地产市场投资等具备较好意义。

　　专家：房地产开发投资的拐点已现　　中泰证券资管18日撰文认为，乍看之下，今年以来房地产开发数据很大力，但大力的数据背后，不一定是企业扩展的雄心壮志。该文援引中信证券房地产行业报告观点，由于更加多的研发企业不不愿黑市土地，减少单块土地的拿地规模，缩减从拿地到动工的时间，增大前期的建设投放，才使得土地市场并萧条的2019年，研发投资依然保持较高的增长速度。　　恒大经济研究院首席经济学家任泽平18日公开发表研报认为，从全国来看，土地成交价领先房地产投资6-9个月，2018年拿地高峰转入动工、施工期，推展当前投资走强。任泽平指出，目前各线城市投资皆已经常出现闻覆以迹象。

2018年5月以来，300城宅地成交价建面总计增长速度超过32%的高点后持续回升，2019年5月降到5%。从领先指标来看，拿地闻覆以回升早已一年，要求了当下就是投资拐点。

　　天风宏观团队17日公布研报称之为，综合对建安投资和土地购置费的辨别，预计房地产开发投资全年增长速度5.9%-7.6%，均值6.8%。节奏上，预计2季度开始弃季回升，下半年加快回升，主要拖垮因素是土地购置费增长速度的加快下降。如果先前涉及政策再次实质性放宽，全年房地产投资增长速度大概率回升至6%以下，明年增长速度也将更进一步下降。

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